Çerez Bilgilendirmesi
İnternet sitemizden en verimli şekilde faydalanabilmeniz ve kullanıcı deneyiminizi geliştirebilmek için çerezler (cookie) kullanmaktayız. Bu web sitesini kullanarak çerezleri kullanmamıza izin vermiş olursunuz.
Hasanpaşa Kentsel Dönüşümü İçin Görüşmeler Devam Ediyor
8 Eylül 2025 Pazartesi
Hasanpaşa
Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında hak sahipleriyle görüşmeler devam ediyor.
915, 916 ve 917 numaralı adaları kapsayan dönüşüm için ön sözleşme süreci 10
Eylül 2025 tarihinde sona erecek. Vatandaşların sürece katılımını
kolaylaştırmak amacıyla 8, 9 ve 10 Eylül tarihlerinde Kentsel Dönüşüm Ofisi
akşam 20.00’ye kadar hizmet verecek.
Hasanpaşa
Kentsel Dönüşüm Projesi’yle ilgili Çorum Belediyesi’nden yapılan açıklamada şu
ifadelere yer verildi;
“Hasan Paşa
Sokaklarda yer alan yapılar yaklaşık 40–50 yıllık, 266 bağımsız bölümden
oluşuyor. 1970–1980’li yıllarda inşa edilen bu binaların depreme karşı dirençli
hale getirilmesi, kentsel dönüşümün kolaylaştırılması amacıyla Belediye
Meclisi’nin 07.10.2022 tarihli kararı ile revizyon imar planı onaylandı. Revizyon
imar planı kapsamında bölgede Kat adedi 4’ten 6’ya, emsal hakkı 1.60’tan 2.00’a
çıkarıldı. Ancak aradan geçen 3 yıllık sürede müteahhitler ve hak sahipleri
arasında anlaşmalar sağlanamadığından dönüşüm konusunda ilerleme kaydedilemedi.
Buna istinaden 04.10.2024’te alınan meclis kararıyla bölge, 5393 sayılı
Belediye Kanunu’nun 73. maddesi gereğince “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje
Alanı” ilan edildi.
Bölgenin
“Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı” ilan edilmesiyle; Belediye
öncülüğünde, Belediye Kanunun 73.
Maddesine istinaden daha önce yapılmamış olan bir projeye hayat geçirmek
amacıyla yola çıkılmıştır. Projenin Çorum Belediyesi-Özel Teşebbüs-Halk birlikteliği
ile projenin hayata geçirilmesi amaçlanmaktadır.
İmar
Planlarında, Kentsel Tasarım Projelerinde, Vaziyet ve Kat planlarında onlarca
alternatif değerlendirilmiştir. Bu projeler arasından koruma kullanma dengesi
gözeterek, bölgedeki sosyal donatı alanlarını yükseltecek buna paralel olaraktan
vatandaşların menfaatlerini ön planda tutacak proje üzerinde karar kılınmıştır.
Yoğun katılım ile halk toplantıları düzenlenmiştir. Halk toplantısında gelen
talepler üzerine proje de mimari planlarda güncelleştirmeler yapılmış ödeme
süreleri revize edilmiştir.
Hasanpaşa
kentsel dönüşüm projesi kapsamında mahallinde 915, 916 ve 917 nolu adaları
kapsayan alanda 266 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yaklaşık 40-50 yıllık
yapılardan oluşan bölge ekonomik ömrünü doldurmuştur.
Projenin 8
kat olarak hazırlanmasının temel sebebi 3 imar adası birleştirilerek yapılar
arasında sağlık çevre için gerekli olan mesafelerin bırakılabilmesi, park ve
otopark gibi sosyal donatı alanlarının ada içerisinde karşılanması, katma
değeri yüksek yapıların üretilmesi sebebiyle tercih edilmiştir. Bölgede 8 kat olarak çalışma yapılsa da Çorum Belediye
Meclisi’nin 07.10.2022 tarih 123 sayılı kararı ile onaylanan Revizyon İmar
Planları ile verilmiş olan emsal değerinde bir artış yapılması öngörülmemektedir.
Anlaşılacağı üzere; kat adedinde yapılan artışın temel nedeni ada içerisindeki
donatı alanlarının (Park, Otopark vb.) arttırmasını sağlayarak daha nitelikli
mekânların oluşmasını sağlamaktır. Belediyenin 3 adayı birleştirerek yaptığı
dönüşüm projesi haricinde parsel bazlı yapılaşmada; parsellerin mevcut durumu
imar mevzuatına göre 8 kat yapılaşmaya müsait değildir. Kentsel dönüşüm
kapsamında yeterli sayı sağlanamaması, Çorum Belediyesi projeden çekilmesi
durumunda hak sahibi mevcut imar planına göre bireysel dönüşüm yapabilecektir.
Hasanpaşa
Kentsel Dönüşüm Projesi 12 blok 248 adet (3+1), 324 adet (2+1) olarak
tasarlanmıştır. 2+1 daireler brüt ~91 m², 3+1 daireler brüt ~119 m²’dir. Mevcut
durumda dairelerin büyüklükleri 3 katlı yapılarda net: 55 m² ile 93 m², Brüt:
74 m² ile 103 m² arasında 5 katlı yapıların ise net:82 m² ile 85 m² Brüt ise 96
m² 104 m² arasındadır. Arsa payları ise 5 katlı yapılarda 49 m² ile 68m²
arasında – 3 katlı yapılarda ise 85 m² ile 115 m²
arasında olup her bir bağımsız bölümün birbirinden farklıdır. Bu sebepten
dolayı her bir vatandaşımızın ödeme durumları birbirinden farklılık teşkil
etmektedir.
Vatandaşlarımızın
mevcut dairelerindeki kat hiyerarşisi bozulmayacak şekilde noter huzurunda
çekilecek kura ile daireleri belirlenecektir. Şöyle ki; Mevcutta Zemin Katta
oturan vatandaşlarımız Zemin ve 1. Kattan – 1. Katta oturan vatandaşlarımız 2.
Ve 3. Kattan - 2. , 3. Ve 4. Katta oturan vatandaşlarımız 4. 5. 6. Ve 7. Kattan
dairelerini kura sonucu alabileceklerdir.
Ödeme
durumları hesaplanırken mevcut durumda yer alan her bir yapının ve her bir
dairenin şerefiye farkları ve arsa payları dikkate alınarak haksızlık
yaşanmasının önüne geçilmiştir.
Proje
kapsamında haksızlık olmaması amacıyla herkes bulunduğu kata paralel şekilde
dairelere noter huzurunda çekilecek olan kura sonucunda yerleştirilecektir.
Buna göre; mevcutta oturduğu kata ve şerefiye benzer konumda daireye geçen
vatandaşlar;
3 katlı
binalarda hak sahibi olan vatandaşlar 2+1 brüt 91 m² daire istemesi durumunda
ortalama: 183.000 TL ile 403.000 TL - 5
katlı binalarda hak sahibi olan vatandaşlar 2+1 daire brüt 91 m² istemesi
durumunda ortalama: 702.000 TL ile 985.000 TL arasında yukarıda bahsedilen
kriterlere göre ödeme çıkmaktadır.
119 m² brüt
3+1 daire tercih etmek isteyen vatandaşlarımı ise ilave 1.000.000 TL ödemek
durumundadır.
Peşin
ödemelerde %20 indirim seçeneği de vatandaşlarımıza sunulmuştur. Ayrıca dileyen
vatandaşlarımız ise 60 ay vade ile bu rakamları ödeyebilecekleridir. 6 ayda bir
TÜFE oranında ödemeler güncellenecektir.
Yukarıda
belirtilen ödemeler vatandaşlardan alınacak maksimum ödemeler olup; kat
karşılığı oranı bakımdan %37 esas alınarak hazırlanmıştır. Yapılacak ihale
sonucunda kat karşılığı inşaat oranın %37‘in üstüne çıkması durumunda artan
değer vatandaşların borçlarından düşülecektir.
Proje
kapsamında üretilen dairelerin tamamı yüklenici ile vatandaşlar arasında pay
edilecektir. Çorum Belediyesi bölgede
artacak olan alt yapı ve yapılması planlanan donatı alanlarının inşasını
üstlenecek, yüklenici ile vatandaşların arasında koordinasyonu sağlayacak,
inşaatın takibini, şartnameye göre uygunluğu, projelerin
hazırlanması/onaylanması, anlaşmaların yapılması gibi tüm süreci hak sahipleri
daireleri alana kadar sürdürecektir. Proje dâhil edilen yolların mülkiyeti
Belediyeye ait olup arsa payı eksik/düşük olan vatandaşlarımız proje kapsamında
belediyeye ait olan kısmın ödemesini yapmakta (ödeme tabloları bu şekilde
oluşturulmuştur.) bu sayede eksik olan arsa payını tamamlamaktadır. Dolayısı
hiçbir vatandaşımıza pozitif veya negatif ayrımcılık yapılmamakta adalet temelinde
tüm proje ele alınmaktadır.
Proje
kapsamında ön sözleşme görüşmelerimiz devam etmekte olup, 10 Eylül 2025 saat 20.00’ye
kadar kentsel dönüşüm projesinde yer almak isteyen vatandaşlarımızı Yeni
Belediye Hizmet Binası C Blok Zemin katta yer alan Kentsel Dönüşüm Ofisimize
bekliyoruz.”
Foto Galeri
