Çerez Bilgilendirmesi
İnternet sitemizden en verimli şekilde faydalanabilmeniz ve kullanıcı deneyiminizi geliştirebilmek için çerezler (cookie) kullanmaktayız. Bu web sitesini kullanarak çerezleri kullanmamıza izin vermiş olursunuz.
Hasanpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi İçin Yeterli Katılım Sağlanmadı
19 Eylül 2025 Cuma
Çorum
Belediyesi’nin Hasanpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi için yürüttüğü uzlaşma
görüşmelerinde yeterli katılım oranı sağlanamadı.
Çorum
Belediyesi’nden yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi;
“Çorum
Belediyesi olarak, sağlıklı, güvenli ve modern bir kentleşme hedefi
doğrultusunda başlattığımız Hasanpaşa Kentsel Dönüşüm Projesi, riskli ve
depreme dayanıksız yapı stokunun yenilenmesi, altyapının güçlendirilmesi,
sosyal donatı alanlarının artırılması ve yaşam kalitesinin yükseltilmesi gibi
temel amaçlarla, Belediye Kanunu’nun 73. maddesi uyarınca “Kentsel Dönüşüm ve
Gelişim Proje Alanı” ilan edilerek hazırlanmıştır. Adalet ve şeffaflık ilkesi
esas alınarak; İmar planlarında, kentsel tasarım projelerinde, vaziyet ve kat
planlarında çok sayıda alternatif değerlendirilmiştir. Bu değerlendirmeler
sonucunda, koruma–kullanma dengesi gözetilerek bölgedeki sosyal donatı
alanlarını artıracak ve vatandaşlarımızın menfaatlerini ön planda tutacak proje
üzerinde karar kılınmıştır. Proje kapsamında üç imar adası birleştirilmiş;
yapılar arasında sağlıklı mesafeler bırakılması, ada içerisinde park ve otopark
gibi sosyal donatı alanlarının karşılanması amacıyla, revizyon imar planında
öngörülen 2 emsal değeri aşmadan zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır. Belediyenin
üç adayı birleştirerek geliştirdiği dönüşüm projesi haricinde, mevcut
parsellerin imar mevzuatı gereği 8 kat yapılaşmaya uygun değildir. Mevcut
durumda vatandaşlarımızın dairelerin büyüklükleri 3 katlı yapılarda net: 55 m²
ile 93 m², Brüt: 74 m² ile 103 m² arasında 5 katlı yapıların ise net:82 m² ile
85 m² Brüt ise 96 m² 104 m² arasındadır. Arsa payları ise 5 katlı yapılarda 49
m² ile 68m² arasında – 3 katlı yapılarda ise 85 m² ile 115 m² arasında olup her
bir bağımsız bölümün birbirinden farklıdır. Bu sebepten dolayı her bir
vatandaşımızın ödeme durumları da birbirinden farklılık teşkil etmektedir.
Ödeme miktar ve koşulları kamu kaynaklarının imkân verdiği ölçüde kolaylaştırılmıştır. Buna göre: 3 katlı binalarda hak sahibi olan vatandaşlar 2+1 (brüt 91 m²) daire istemesi durumunda ortalama 183.000 TL – 403.000 TL arasında, 5 katlı binalarda hak sahibi olan vatandaşlar 2+1 (brüt 91 m²) daire istemesi durumunda ortalama 702.000 TL – 985.000 TL arasında geri ödeme çıkmıştır. 3+1 (brüt 119 m²) daire tercih etmek isteyen vatandaşlarımız ise 1.000.000 TL ilave ödeme söz konusudur. Peşin ödemelerde %20 indirim seçeneği sunulmuş, ayrıca isteyen vatandaşlarımız için 60 aya kadar vade imkânı sağlanmıştır. Yapılacak ihale sonucunda kat karşılığı inşaat oranının %37’nin üzerine çıkması durumunda artan değer vatandaşlarımızın borçlarından düşüleceği ifade edilmiştir.
Tüm bu
bilgiler ışığında, 27 Ağustos – 12 Eylül tarihleri arasında uzlaşma görüşmeleri
gerçekleştirilmiştir. Bu süreçte 246 bağımsız bölümü temsilen 471
vatandaşımızla en az birer kez görüşülmüş ve bu görüşmelerin sonucunda 114
bağımsız bölümün yasal temsilcileriyle ön sözleşme imzalanmıştır. Yapılan
görüşmeler dikkate alındığında sözleşme imzalama oranı yaklaşık %47, toplam 266
bağımsız bölüm üzerinden değerlendirildiğinde ise yaklaşık %43 olarak
gerçekleşmiştir. Elde edilen katılım oranları, projenin sağlıklı bir şekilde
ilerleyebilmesi için öngörülen seviyenin altında kalmıştır.
Çorum
Belediyesi olarak, “vatandaşımıza rağmen değil, vatandaşımızla birlikte”
anlayışını esas alıyoruz. Bu nedenle, mevcut koşullar altında Hasanpaşa Kentsel
Dönüşüm Projesi’ni uygulamaya devam etmenin mümkün olmadığı sonucuna
varılmıştır.
“BİREYSEL
DÖNÜŞÜMLER İÇİN REVİZYON İMAR PLANI HÂLEN YÜRÜRLÜKTEDİR”
Çorum
Belediye Meclisi’nin 07.10.2022 tarih ve 123 sayılı kararıyla onaylanan
Hasanpaşa Revizyon İmar Planı hâlen yürürlüktedir. Hasanpaşa Revizyon İmar
Planı kapsamında, kentsel dönüşümü kolaylaştırmak ve ödeme koşullarını
iyileştirmek amacıyla yapılaşma koşulları Emsal 1.60’tan 2.00’ye, kat adedi ise
4’ten 6’ya çıkarılmıştır. Dolayısıyla, bireysel dönüşüm yapmak isteyen
vatandaşlarımız plan hükümleri doğrultusunda iş ve işlemlerini
sürdürebileceklerdir. Çorum’un daha sağlıklı ve planlı bir şehir kimliğine
kavuşması yönündeki çalışmalarımız, gerek belediyemiz eliyle gerekse
belediyemiz koordinasyonunda, talebin yoğun olduğu farklı alanlarda devam
edecektir. Ayrıca Ekim ayı meclisinde alınacak karar doğrultusunda tapu
kayıtlarında yer alan şerhin kaldırılacağı kamuoyunun bilgisine sunulur.”
Foto Galeri
